受新冠病毒疫情大流行带来的停工影响,谷歌已于几日前宣布将暂停发布 Chrome 浏览器和 Chrome OS 的新版本。 现在,基于 Chromium 内核的 Microsoft Edge 开发团队也决定采取同样的版本号冻结措施。 与 Google Chrome 一样,Chromium Edge 也有每日更新的 Canary、以及每周更新的 Dev 版本。

具体说来是,在 Chrome / Chromium 带头之后,Edge 开发团队将暂停每六周一次的稳定版本的发布。

黄启源律师再举个例子。陈先生接到地产经纪的通知说,在纽约曼哈顿有一栋三层楼宇,开价还不错,租金回报率是6%。楼宇是1950年代兴建的,状况还可以,总共有12个单位,其中2个单位是租金管制公寓,其他10个公寓的租金没有管制。

买公寓要注意租金法律

黄启源说,找房客,最好是依规定请拟租屋者填写申请书,申请书上应载明承租人的姓名、地址、职业、工作公司的名称、地址、主管姓名及电话、年收入、社安号码等。另外,应该收下拟租屋者的驾照影印本、报税单及银行存款证明。

张黎明说,由机器人代替人工在配电网上做“微创手术”,有效解决了传统人工带电作业劳动强度大、安全风险高、工作效率低等问题,降低作业风险,保障人身安全。目前,该机器人已在国网天津电力的10家供电单位试点应用,在保电、服务用户快速接电等作业中发挥了重要作用。

有些房东看到拟租屋者外表光鲜亮丽,没有查核就把房子租给对方,结果为自己惹了麻烦。黄启源举例,有个房东租屋给一对夫妻,听他们说是经营报关行,也有自己的餐馆,房东心想找到交租稳定的房客。谁知道,当地警察局传房东问话,才知道这对夫妻从事非法按摩业。房东请律师处理,才让自己和这个案件脱离关系。

房屋交易只要合乎规定,法律过程并不复杂。重点是落实查核找到好房客。

此次交付的配网带电作业机器人,在研发过程中先后突破了视觉识别、运动控制、电磁干扰等关键技术难题,具备定位精准、路径自主规划等特点,填补了配网带电作业机器人领域多项技术、标准及规范空白。

根据今年天津市政府与国家电网公司签署的合作框架协议,国家电网公司在天津投资建设了配网带电作业机器人产业化基地,打造研发、生产、销售及运维服务全产业链,为天津打造能源革命先锋城市及京津冀协同发展提供支撑。

要找好的投资物件,以及好的房客。

黄启源分析, 纽约州有两种保护房客的法律,一种是租金管制法,一种叫做租金稳定法。租金管制法的公寓,房客可以住一辈子,子孙可以继承,但整栋楼的价值便可能大大受影。为了保护楼宇价值,房东通常会想办法请这些房客搬迁,但不一定有用。

黄启源建议,租金管制法或租金稳定法,都会影响楼宇的价值,没有经验的地产投资人应该尽量避免购买这些楼宇。

蔡先生看屋后发现,那栋房子虽然旧,但是整修后分成四个房间,可以分租,每间每个月可以收租800(美元,下同)元,四个单位共3200元。当地地税一年2100元,房屋保险费800元,预估房屋支出一年大约3000元;水电杂费大约400元,每年净收入35000元,预估回收率不错。但是蔡先生认为这栋屋子“钱”景大好,便买下来依计划装修出租。

他建议,房东是要把拟租屋者的信用报告调出来,详细了解这个人。如果不懂如何获取或读信用报告,应该请专家帮忙,从信用报告了解这个人的信用、工作以及生活状况等。

至于租金稳定法,第一次出租的时候,房东可以向房客收取市价的房租,但是以后每年的租金涨幅,便要遵照租金稳定理事会的决定。一般,一年租约可以涨1%,两年租约可以涨2%。美国40年来的平均通货膨胀率是2.9%。但这种房租的增长率,远不及通货膨胀率。

公寓的平均租金是每个月4000元,租金管制的2个单位,一个月租金平均175元。屋主告诉陈先生,租金管制公寓租约没有期限,房客可以一直住到老死,他的儿女还可以继承。同时,法律保护房客,涨租很难。

如此一来,Edge 81 的相关工作将被冻结。除了稳定版,Dev 通道也可能放缓,但 Canary 通道似乎暂未受到影响。

国网天津电力设备部工作人员刘兆领说,机器人产业化基地可满足生产、装配、调试、试验和实训等功能需求,推进泛在电力物联网技术与配网带电作业机器人技术的融合,持续提升电网检修智能化水平。

陈先生本想把楼宇买过来,改成共有公寓后卖出去,只要几年,获利应该不错。但是那两个租金管制公寓会是负担。

律师黄启源指出,华人在各种投资项目中,最喜欢买房,自住之外,重要原因是房地产市场永远有需求;虽可能因大环境变化而有波动,但长期来看、房地产市场是持续上涨的。因此,买房投资是很多人优先考虑的选项。

至于寻求投资标的物上,黄启源举了个例子。蔡先生想投资房地产,在纽约市皇后区看了几栋房子,回报率在2%至4%之间。有地产经纪介绍他,在纽约上州有一栋小木屋,价格不高,可以出租。

另外,每个地区对房屋的使用限制不一样,要看政府规定是否可以分租。如果是土地使用不那么紧张的郊区,按房间出租的使用方法常常被地方政府接受,房屋收入便可望增加很多。

黄启源说,房地产投资,地点是重要考虑,地价高的地区回报率不一定高,那不妨降低目标,找个价格不高的社区,若是租金回报率高,可考虑投资。